בהחלטה מה אתה רוצה למכור את הבית בו אתה גריש להקפיד על כך שלקונה הפוטנציאלי יש רושם ראשוני טוב של הקונה והוא רוצה לקנות אותו. להלן מספר טיפים למומחים כדי שלא תשתבש מתי הכינו את הבית למכירה.
תיקונים וציור
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לבדוק אם הבית זקוק לתיקונים מסוימים וצבע מעודכן. מכיוון ששירותים אלה נמשכים לרוב זמן ומשאירים בלגן ולכלוך, עדיף לעשות זאת לפני שמסדרים את הבית ומנקים אותו למכירה. בהתאם לסוג התיקון הדרוש תוכלו לבצע זאת בעצמכם או לשכור שירותים מיוחדים.
ארגון וניקיון
לאחר ביצוע התיקונים והציור הדרושים, עליכם לארגן ולנקות את הבית בצורה יסודית. מסדרים ערמות של חפצים ואל תשאיר יותר מדי דברים פזורים ברחבי הבית.
אם יש לכם הרבה אפקטים אישיים בבית, כמו מסגרות לתמונות, תוכלו לאחסן אותם כדי להפוך את הבית לבלתי אישי. זה מונע מהקונה להרגיש שהבית כבר בבעלות ומייאש מעסק.
נסו לארגן את הבית כך שהמרווחים יהיו יותר נקי, בלי חפצים הצטופפים או הגזמה של פריטי קישוט. סידור מחדש של הרהיטים אם אתה מחשיב אותו נחוץ, חשוב שהקונה הצפוי יבין כמה מקום להשתמש בו אם הוא יחליט לרכוש את הבית.
אסור לשכוח את הצד החיצוני של הבית. אם אתה גר בדירה, בדוק את מצב מחצלת הכניסה שלך והדלת אינה מלוכלכת או פגומה. מי שגר בבית צריך לטפל היטב בגינה ובמדרכות ולבדוק כי השער מתוחזק היטב, כמו גם את הקירות החיצוניים של הבית.
כדי לוודא שהתארגנתם וניקיתם ככל האפשר, התקשרו לחברה כדי לבדוק אם היא יכולה לראות הזדמנויות להעצים את מראה הבית שלכם עוד יותר. אחרי הכל, מכיוון שחיית שם כל כך הרבה זמן, יתכן שלא תוכל לראות את הפגמים הקטנים.
מידע על מבנה חשוב
שמור איתך את כל המידע שהקונה עשוי להזדקק לו, כמו גודל החדרים והריהוט שיימכרו עם הבית. דבר נוסף שעשוי להיות מעניין לספר לקונה הפוטנציאלי הוא באיזה זמנים השמש פוגעת בכל צד של הבית.
פרטים קטנים עושים את ההבדל
הקפידו מאוד על ריח סביבת הבית, וודאו שיש לבית ניחוח נעים. שים כמה פרחים על שולחן הסלון וקצת מזנון (אם בכלל) וודא כישרו מסגרות מעט עקומות על הקיר. השתמש והתעלל גם באור הטבעי והרעננות שחלונות פתוחים יכולים להציע, השארת הסביבה הנעימה יכולה לחסוך את המכירה שלך. אחרי הכל, הפרטים הקטנים הללו יכולים לגרום לקונה להתאהב או להתייאש מלהפוך נכס זה לבית החדש שלו.
שאל את עצמך כמה שאלות
ניתוח כמה סוגיות מנקודת מבטו של הקונה יכול לעזור לך להבין אם הבית שלך באמת מוכן למכירה, כלומר אם הוא ייתן תדמית טובה למי שרוצה לקנות אותו. אחד הדברים שעליכם לקחת בחשבון גם הוא קהל היעד: מה הפרופיל של האדם שאולי ירצה לגור בבית הזה? רווק? משפחות? חשבו על זה.
עיין בכמה שאלות שאתה יכול לשאול את עצמך או חבר לסקור את מכירת פוטנציאל הבית שלך:
- האם הייתי קונה את הבית הזה?
- האם הבית הזה באמת שווה את מחיר המכירה?
- האם חפצים כמו ידיות דלתות וחלקי אמבטיה במצב טוב?
- איך הייתי מרגיש שנכנס לבית זה בפעם הראשונה?
- האם השכונה רועשת?
- האם יש מגבלות לתושבי הבית? (כללי בניין ובתים משותפים)
אם אתה חושב שעשית הכל כדי לשפר את מראה הבית שלך, עכשיו השלב הבא הוא לפרסם. פרסם עם חברת נדל"ן, חפש שלט מכירה, הכניס את הבית שלך למודעות או אפילו התחל בלוג למכירת הבית. אך הקפד תמיד לזכור את הקהל שלך.
הרב חיים פוקס - סגולה למכירה ומציאת בית (אַפּרִיל 2024)
- ארגון
- 1,230
